Понедельник, 23.10.2017
Рыльского19
Меню сайта
Форма входа
Календарь
«  Январь 2014  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
  12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031
Главная » 2014 » Январь » 21 » Подготовка к общему собранию по капремонту, и другим вопросам
19:27
Подготовка к общему собранию по капремонту, и другим вопросам

Общее собрание состоится 22.02.2014г. в 17-00ч. около 2 подъезда дома. Вопросы для голосования: http://rylskogo19.ucoz.ru/load/0-0-0-279-20

В конце года была принята программа по капремонту жилого фонда РБ. Определен размер взноса – 5,8 руб. с кв. метра жилплощади. Нам до конца февраля надо принять решение, где будем копить деньги на капремонт, на счете регионального оператора «в общем котле» или на отдельном счете своего дома, который должен открыть регоператор.

 Из наших отчислений на капремонт с 2006г. по 2014г. накопилась сумма 2038900 рублей, которая будет учтена за нашим домом по новой программе независимо от того, где будем собирать деньги, на спецсчете или в «общем котле» у регоператора. Разницы в этих двух вариантах практически никакой нет для тех, у кого есть управляющая компания. В том и другом случае регоператор будет брать деньги со спецсчета дома также как из «общего котла», а значит, банковский депозитный процент нам не светит. Реальная самостоятельность в использовании спецсчета есть только у ТСЖ и кооперативов. Платить взносы всем придется бесконечно в любом случае, как и участвовать в утвержденной программе. Программа поэтапного капремонта для нашего дома выглядит так:

2014-2018г.г. – ремонт крыши и водоснабжения-водоотведения,

2019-2023г.г. – ремонт фасада,

2024-2028г.г. – ремонт электроснабжения и газоснабжения,

2029-2033г.г. – ремонт системы отопления.

По краткосрочной 3-х летней программе начало ремонта нашего дома УК Сипайлово запланировала на 2016г. либо крышу, либо водоснабжение с водоотведением по нашему выбору. Если мы сдадим наши 2 млн.руб. в «общий котел», то придется ждать почти 3 года начала ремонта. Если крыша еще в нормальном состоянии, то стояки уже требуют срочной замены. Если мы примем решение создать свой счет дома, то как только на него поступят наши 2 млн.рублей мы можем сразу приступить к замене стояков, закон нам это позволяет, тем более что решение по капремонту стояков мы приняли на общем собрании еще в марте 2013г. После замены всех стояков мы можем выполнять другие работы, включенные в перечень по капремонту. Как только наши 2 млн. и еще за это время накопленные деньги закончатся, можно вернуться к рассмотрению вопроса о переходе к регоператору в «общий котел» и спокойно дожидаться следущего этапа по программе капремонта. За это время общая ситуация с капремонтом более-менее проясниться и перейти можно через месяц после принятия такого решения. Обратный же переход из «общего котла» на спецсчет может быть произведен только через 2 года после принятия решения. Надо иметь в виду, что замена лифтов не входит в данную программу капремонта и когда подойдет время их замены придется собирать на это деньги дополнительно. Замена одного 9 этажного лифта на сегодня в Уфе стоит порядка 1,3 млн.рублей, поэтому надо более бережно относиться к их эксплуатации и заявлять о дефектах лифтов сразу как они будут появляться. В 2013г. мы заплатили за текущий ремонт и обслуживание лифтов 292600 рублей.

Вопрос №1 общего собрания будет такой – будем ли мы создавать спецсчет для дома или будем отчислять деньги на капремонт регоператору в «общий котел». Предлагается создать спецсчет для своего дома.

Вопрос №2 – утверждение нового договора на управление нашим домом с УЖХ Сипайлово. Мы получили от УК текст этого договора для согласования. Текст УК составлен на основе разработанного варианта при участии Курултая, из которого УК выкинула все неудобные ей положения. Мы вернули эти положения и добавили свои, в которых ужесточается контроль за работой УК. Текст варианта договора для голосования (синим цветом наши дополнения и изменения) http://rylskogo19.ucoz.ru/load/0-0-0-274-20

* Дополнение к вопросу №2: поручить председателю домкома Гарифуллиной Ф.Г. или по ее доверенности члену совета дома Белявцеву С.И. (кв.№74) подписать от имени всех собственников дома утвержденный на общем собрании текст договора с УК.


* Поскольку закон предусматривает 2 способа подписания договора управления МКД. Первый - это предварительное согласование с УК текста договора председателем до общего собрания, второй - наделение полномочиями председателя или уполномоченного лица на подписание договора МКД. УК решила пойти по второму пути, поэтому вопрос №2 будет расширен и будет дано поручение председателю подписать утвержденный на общем собрании текст договора с УК.

Вопрос №3 – утверждение размера годовой стоимости содержания и обслуживания общедомового имущества по договору с УК, а также размера ежемесячного взноса в расчете на 1 кв.метр. жилой площади. Годовая стоимость по договору составит по его условиям величину прошлого года или 2067659 руб.  (18,69 руб. за кв.м. жилой площади). В каждом следующем году стоимость будет увеличена на процент годовой инфляции по данным фед.властей если не будет другого решения общего собрания. Отдельно будет утверждаться размер вознаграждения УК, который будет зависеть от результатов работы УК за предыдущий год после предоставления ею отчета - так мы написали в договоре. На 2014г. размер вознаграждения согласован с УК и составит 89,6 тыс.руб. или 0,81 руб. за кв.м. жилой площади в месяц.

Вопрос №4 – по рекламе в доме. Совет дома заключил в 2013г. прямые договора с рекламными агентствами на размещение рекламы в лифтах и на фасаде дома (смотри раздел на сайте - реклама в доме). Будет вопрос по утверждению этих договоров и выбору уполномоченного на заключение этих и будущих договоров. Предлагается выбрать представителем от собственников Белявцева С.И. (кв.74), а также вопрос по утверждению размера оплаты за рекламу, которая предлагается не менее 200 руб. в месяц за один рекламный стенд в лифте и не менее 20тыс.рублей в месяц за фактическое размещение рекламы на фасаде дома.

Новые изменения в законодательстве позволяют доходы от рекламы засчитывать на уменьшение размеров взносов на капремонт, поэтому предлагается доход от рекламы на фасаде направить на зачет взносов на капремонт, что позволит уменьшить ежемесячные платежи каждого собственника в фонд капремонта. Относительно небольшой доход от рекламы в лифтах держать в наличных деньгах на случай расходов на нужды содержания дома и другие расходы, например если удастся найти рекламодателя напрямую, без помощи рекламного агентства, то можно значительно поднять арендную плату, для этого придется самим оформлять разрешения на рекламу в городской администрации и платить сбор, а также нанимать монтажников для размещения рекламы на стене. Наличные деньги также могут понадобиться на возможные судебные расходы и проведение независимых экспертиз.

Предлагается также деньги за арендную плату колясочной также направить в зачет взносов собственников на капремонт.

Вопрос №5 – по кабельщикам и интернетпровайдерам. В доме размещено оборудование нескольких операторов. Их спецы постоянно лазят на крышу, при этом всякий раз срывают замки с люков потому, что ЖЭУ никак не может решить вопрос с предоставлением им ключей. За 2013г. мы оплатили замену 18 замков на сумму почти 4 тыс.рублей. Поскольку никто из них никогда не признается в этом, то примем решение, что каждый из них должен перечислять по 5 тыс.руб в год на лицевой счет дома.

Вопрос №6 – выборы представителя от собственников для защиты их интересов, в том числе в суде, поскольку с 1 сентября 2013 г. в Гражданском кодексе появилась новая гл. 9.1 «Решения собраний» которая установила, что данное решение является юридическим фактом возникновения, изменения и прекращения гражданских правоотношений, а это значит, что Решением собрания собственников можно уполномочить одного из собственников на предъявление иска от лица остальных, на представление интересов всех собственников в суде или административном органе. В данном случае выдача нотариальной доверенности не требуется. Предлагается таким уполномоченным назначить Белявцева С.И. кв. №74.

Вопрос №7 - в случае, если мы получим возможность использовать 2 млн.руб. накопленных на капремонт, то сначала мы заменим стояки, а если останутся деньги, то заменим окна в подъездах на стеклопакеты. Для этого на всякий случай примем такое решение.

Вопрос №8 - Качество уборки лестничных клеток постоянно критикуется жителями, поэтому предлагается заключить договор на уборку с фирмой "Уют". Стоимость прежняя, согласно утвержденным тарифам городской адм. Оплата будет производится только после подписания домкомом акта выполненных работ за каждую уборку. Обещают убирать гораздо лучше, чем УК - посмотрим. Если что, договор расторгнем.

По мере появления новых вопросов для собрания, которое планируется на начало февраля, в том числе по вашим предложениям, они будут появляться здесь. О начале собрания будет объявление за несколько дней до его начала.

После 10 февраля УК обещает предоставить планы работ на 2014г., поэтому общее собрание пока откладывается до 20-х чисел до получения этого плана, для того, чтобы в марте не собирать еще одного собрания по плану работ.

На 19 февраля план работ на 2014г. УК еще не представила.

Законы, регламентирующие проведение капремонта:

1. Жилищный кодекс РФ с последними изменениями: http://www.consultant.ru/popular/housing/55_23.html#p2072

2. Закон РБ о капремонте: http://www.rg.ru/2013/07/17/bashkiriya-zakon694-reg-dok.html

3. Постановление ПП РБ о минимальном взносе на капремонт: http://rylskogo19.ucoz.ru/load/0-0-0-271-20

4. Программа РБ по капремонту (лист.67): http://npa.bashkortostan.ru/db/2014/01/201401100019.pdf

5. Брошюра по капремонту: http://rylskogo19.ucoz.ru/load/0-0-0-272-20

6. Письмо о накоплениях нашего дома на капремонт с 2006г. по 2014г.: http://rylskogo19.ucoz.ru/load/0-0-0-273-20

 

 

Просмотров: 269 | Добавил: серж | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Архив записей
Друзья сайта
  • Официальный блог
  • Сообщество uCoz
  • FAQ по системе
  • Инструкции для uCoz
  • Статистика

    Онлайн всего: 1
    Гостей: 1
    Пользователей: 0
    Copyright MyCorp © 2017
    Создать бесплатный сайт с uCoz